Wonen

Voor te veel inwoners is de zoektocht naar een passende woning uitzichtloos. Iedereen kent wel een jongvolwassene die wil uitvliegen bij zijn ouders, een oudere die liever kleiner en gelijkvloers wil wonen, of een jong gezin op zoek naar een betaalbare eengezinswoning. De woningnood is in Oudewater voor iedereen voelbaar.

De meeste woningen zijn onbetaalbaar. Te veel inwoners verhuizen tegen hun zin naar andere gemeenten. Met name jongeren vertrekken en dat is niet goed voor de stad. Oudewater wordt steeds ouder.

Dat moet en kán anders. Wij willen dat iedereen kan wonen in een betaalbaar duurzaam huis in een fijne, zorgzame en groene buurt in onze gemeente. We willen het aantal jongeren dat tegen hun zin nog thuis woont omlaag brengen, de wachttijd voor sociale huur verkorten en ouderen laten doorstromen naar passende woningen. Er is een inhaalslag nodig om minimaal 30% van het hele woningbestand sociale huur te maken.

Belangrijkste Standpunten

1. Van woningmarkt naar volkshuisvesting

   We gaan van woningmarkt naar volkshuisvesting. Niet projectontwikkelaars, maar de gemeente neemt de regie over woningbouw. Heldere spelregels maken duidelijk dat duurzaam betaalbare woningen altijd prioriteit krijgen.

2. Instrumenten tegen speculatie en voor betaalbaarheid

   Instrumenten als leegstandsverordening, doelgroepenverordening, zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding ontwikkelen we door en voeren we consequent uit. Voor het betaalbaar houden van woningen verplichten we projectontwikkelaars instrumenten zoals Koop-Garant toe te passen. Nieuwe sociale huur en goedkope koop blijven voor langere tijd beschikbaar voor de doelgroep.

3. Vereveningsfonds voor sociale huur Voor de bouw van sociale huurwoningen zetten we een vereveningsfonds op. Zo worden de lasten eerlijker verdeeld tussen de gemeente en de projectontwikkelaars en borgen we de ontwikkeling van sociale huurwoningen ook voor de langere termijn.

4. Statenland: minimaal 70% betaalbaar: Het huidige woonprogramma voor Statenland is onaanvaardbaar. Wij gaan voor minimaal 70% betaalbare woningen: sociale huur, middenhuur, goedkope koop (tot 280.000 euro) en betaalbare koop (tot 420.000 euro). Minimaal 30% van de woningen is sociale huur. We bouwen vooral voor starters en ouderen.

5. Kerkwetering: betaalbaar en sociale huur eerst: Ook in Kerkwetering 'Het Wassende Water' bouwen we minimaal 70% betaalbare huur- en koopwoningen, waarvan minimaal 30% sociale huur. We beginnen met het bouwen van betaalbare woningen, waaronder sociale huur. Ook in dit project zijn starters en ouderen een belangrijke doelgroep.

6. Binnenstedelijk bouwen en herbestemming: We stellen een nieuwe woonvisie op die voorrang geeft aan binnenstedelijke projecten en het groene buitengebied zoveel mogelijk ontziet. Er zijn meerdere locaties binnen Oudewater die vragen om herbestemming, zoals de omgeving van het tankstation bij de rotonde op de provinciale weg. We bouwen een financiële reserve op voor betaalbare woningen op duurdere binnenstedelijke locaties.

7. Innovatieve oplossingen: waterwoningen en tijdelijke woningen: Wij zien goede kansen voor betaalbare waterwoningen aan de westkant van de stad langs de Goudse Straatweg. Dit innovatieve project kan snel, betaalbaar, duurzaam en volledig klimaatbestendig gebouwd worden. Daarnaast zoeken we naar locaties voor tijdelijke woningen die na pakweg vijftien jaar verplaatst kunnen worden.

8. Kortetermijnoplossingen: beter gebruik huidige voorraad: Omdat de huidige projecten waarschijnlijk pas in 2030 woningen opleveren, gaan we actief op zoek naar kortetermijnoplossingen. Die zoeken we in het beter gebruiken van de huidige woningvoorraad door onder andere woningsplitsen, hospitaverhuur en vriendencontracten. We werken hiervoor samen met De Woningraat om dit ook in het sociale huursegment mogelijk te maken.

9. Kleinschalige woningbouw op agrarische erven: Kansen zijn er ook voor kleinschalige woningbouw op agrarische erven. Wij willen heldere spelregels om dit mogelijk te maken.